Изменения на рынке жилой недвижимости Сочи в преддверии Олимпиады

Изменения на рынке жилой недвижимости Сочи в преддверии Олимпиады В течение всего своего существования в качестве города Сочи привлекал интерес в первую очередь как отличное место отдыха на теплом побережье Черного моря. Статус города был присвоен Сочи только в 1917 году, хотя первый курорт mdash; laquo;Кавказская Ривьераraquo; mdash; был открыт еще в 1909, а первые упоминания о поселениях в этой местности относятся еще к доантичным временам. Александр Отрошко. Сочинский пейзаж. 2011 Массовая реконструкция города началась в 1934 году, именно тогда вырисовались черты будущего крупного мегаполиса mdash; был заложен центральный Курортный проспект, первоначально носивший название магистраль Ривьера-Мацеста. В 1961 году в состав так называемого Большого Сочи уже входили главные районы mdash; Центральный, Лазаревский, Хостинский и Адлерский. Данные районы Сочи и теперь являются центром рынка недвижимости города-курорта, именно в Адлерском районе и входящих в его состав поселке Красная Поляна и Имеретинской бухте идет масштабное строительство объектов для Олимпиады 2014 года. Период наиболее активного развития рынка недвижимости в Сочи и рост стоимости квадратного метра жилой площади наблюдался с 2003 по 2007 год. Именно тогда началось строительство элитной жилой недвижимости в Центральном и Хостинском районах города, а горнолыжный курорт Красная Поляна стал привлекать внимание инвесторов. Финансовый кризис 2008 года оказал существенное влияние на рынок недвижимости в Сочи и привел к тому, что строительство многих жилых объектов было заморожено, а стоимость уже готового жилья на первичном рынке снизилась в среднем на 30%. Вторичный рынок недвижимости Сочи отреагировал на финансовый кризис не так остро, так как в данном сегменте рынка не наблюдалось массового снижения спроса и цена квадратного метра в обычной laquo;хрущевкеraquo; упала всего на 10-15%. Однако уже в 2010 году стоимость недвижимости в Сочи стабилизировалась и в настоящее время практически достигла уровня 2007 года. Жилье эконом-класса на первичном рынке предлагается в среднем по цене 40-70 тысяч рублей, квартиру бизнес-класса можно приобрести по стоимости 80-110 тысяч рублей за квадратный метра, а цена элитных квартир достигает 110-120 тысяч рублей за 1 метр квадратный. Влияние статуса столицы будущей Олимпиады на рынок недвижимости Сразу же после того, как было объявлено о победе Сочи в конкурсе на право принимать зимние олимпийские игры в 2014 году, в городе начался резкий скачок цен на недвижимость. Интересно, что более 50% всей жилой недвижимости приобреталось (данная тенденция сохраняется и сейчас) именно инвесторами, желающими заработать на повышении стоимости жилья в преддверии Олимпиады. Только за первое полугодие 2007 года стоимость 1 квадратного метра жилой площади в Сочи выросла на 60% и достигла 3-4 тысяч долларов, элитное жилье поднялось в цене до 5500 тысяч долларов за метр квадратный. Впрочем, такой бум продолжался не слишком долго и уже в 2008 году, фактически еще до начала мирового финансового кризиса спрос на жилые дома и квартиры в Сочи несколько упал, что привело к существенному снижению цен. В настоящее время резких скачков стоимости на рынке жилой недвижимости в Южной столице России не наблюдается, однако аналитики предсказывают повышение цен в преддверии 2014 года, когда основная масса олимпийских объектов в Сочи будет достроена и город обретет новый облик и более развитую инфраструктуру. Стоимость недвижимости в различных районах Сочи Традиционно самые дорогие элитные квартиры будущей столицы Олимпиады располагаются в Центральном районе, который является историческим центром города. Именно здесь находятся главные административные здания Сочи, самые дорогие гостиницы и фешенебельные особняки. Николай Павлов. Горы. Сочи. 1992 Второе место по стоимости жилья занимает Хостинский район, где особенно ценятся квартиры, расположенные в районе пансионата laquo;Светланаraquo; и неподалеку от парка laquo;Дендрарийraquo;. Стоимости недвижимости в Адлерском районе растет наиболее быстрыми темпами, что связано с развитием горнолыжного курорта Красная Поляна и строительством объектов Олимпиады. В Лазаревском районе Сочи преобладает частный сектор, стоимость квадратного метра жилой площади здесь в целом гораздо ниже, чем в остальных трех районах Большого Сочи, так как данный район не обладает достаточно развитой инфраструктурой и отделен от центра Сочи серпантином, передвигаться по которому на автомашине довольно затруднительно. Наибольшим спросом продолжает пользоваться жилье в уже готовых новостройках. В среднем стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке в Центральном и Адлерском районе достигает 120-180 тысяч рублей за 1 квадратный метр элитного жилья и от 80 тысяч рублей за жилье бизнес-класса. На вторичном рынке в данных районах можно купить квартиру, заплатив от 50 до 80 тысяч рублей за квадратный метр. В Лазаревском районе стоимость жилья значительно ниже mdash; от 30 до 40 тысяч рублей на вторичном рынке и от 60 тысяч рублей на рынке готовой первичной недвижимости. Рынок жилой недвижимости Сочи также подвержен сезонным изменениям mdash; в летний период цены на жилье традиционно растут, а зимой наблюдается спад спроса и небольшое снижение стоимости. Наибольшим спросом продолжает пользоваться жилье в уже готовых новостройках, так как большинство инвесторов предпочитает не рисковать, вкладывая средства в самом начале строительства, а также квартиры и частные дома на вторичном рынке, которые часто приобретаются россиянами в качестве места проживания на летний период. Перспективы развития рынка недвижимости в Сочи после 2014 года Если до 2014 года все аналитики прогнозируют стабильный рост стоимости 1 квадратного метра жилой площади в Сочи, то перспективы рынка после окончания Олимпиады более туманны. Вполне вероятно, что цены на сочинскую недвижимость незначительно снизятся, однако большинство экспертов предполагает, что, поднявшись до максимального уровня перед 2014 годом, в обозримом будущем стоимость жилья в Сочи останется одной из самой высокой по России. Климатические условия Сочи делают его идеальным и самым популярным городом-курортом на территории страны, поэтому вряд ли стоит ожидать, что привлекательность инвестиций в недвижимость в Сочи резко снизится после окончания Олимпиады. К тому же, правительством уже подписан договор на проведение в Южной столице знаменитого гоночного чемпионата laquo;Формула-1raquo; в 2014-2020 годах, так что Сочи сохранит притягательность не только для отдыхающих, но и любителей ярких спортивных соревнований. copy; Анна Седых, специально для рмнт.ру Материалы по теме: Недвижимость Сочи: главного курорта России и столицы Зимней Олимпиады 2014 Несмотря на кризис, стоимость курортной недвижимости в России не снижается Звезды шоу-бизнеса скупают элитное жилье в Сочи На сочинский рынок выйдет новый формат недвижимости Жилье во Владивостоке будет активно дорожать Источник: Rmnt.ru Метки: недвижимость

Источник: stroiremland.ru



Похожие статьи:

Ремонт и отделка помещений
Prada арендовала два помещения под бутики в Москве
Автоматические двери: конструкция и применение
Железобетонные лестничные марши
Смеси для выравнивания пола
Особенности возведения каркасно-щитовых домов
Керамическая черепица
Многослойная перегородка с использованием материала ISOVER ЗвукоЗащита
Рольставни
Как выбрать ламинат

Категории

0.00302сек / 0.79MB